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商圈研究

一、商圈研究概述
商圈是一个地理概念。从行业角度讲,不同业种和业态的零售业者在一个相对集中的区域从事经营活动,这个区域的范围就叫商圈。从零售业者的角度讲,商圈是指店铺能够有效吸引顾客来店的地理区域。在许多大型项目(特别是房地产项目)的可行性论证中,商圈研究是必不可少的一个重要环节,特别是对商圈内的竞争状况、业态类型、消费者特征以及经济地理状况等深入了解是进一步确定立项和制定经营策略的重要依据。

二、商圈的划分
主要可以分为3个层次:核心商圈、次级商圈、边缘商圈(见图)
核心商圈:在该商圈的顾客占总顾客数的比例最高,每个顾客的平均购货额也最高,
     顾客的集中度也较高
次级商圈:在该商圈的顾客占顾客总数的比率较少,顾客也较为分散
边缘商圈:在该商业圈的顾客占顾客总数的比率相当少,且非常分散
1、 商圈研究内容;
由四方面组成:商圈范围确定、商圈调查、资料分析和商圈结论
具体项目研究包括:
— 确定项目选址及商圈范围,确定商圈型态;
— 商圈所在区域商贸状况、环境的优劣势、道路交通状况;
— 行业调查、经营业种业态、物业管理、经营模式;
— 人口数量、人口结构及常住/外来人口、消费特征、购买力和人文特征
— 锁定竞争对手,了解竞争对手的经营情况及经营策略;
— 影响商圈的其他市场因素,政策、法规、城市规划等
— 评估商圈的市场机会和发展潜力
— 确定商业项目的战略规划方向及业务方向
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